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三农

解码田园综合体建设的经验与启示

日期:2021-06-08  来源:人民之窗

  引言:

  近几年,大家都知道田园综合体十分红火,但是具体怎么搞呢?

  今天我们来看看国内外是如何发展田园综合体的,他们又有哪些值得我们借鉴之处呢?

  田园综合体自从中央一号文件提出后,便掀起了一股开发热潮,不仅仅是顺应国家政策,当然也看到了田园综合体发展的诸多利好。能为迷茫在田园综合体潮流下提出一点方向,以防走偏、走错、走弱,做到 “走准、走稳、走顺”。

  田园综合体,“田园”是特色。尊重乡土,就地取材。开展特色资源普查,充分挖掘产业、山水、田园、民居等潜在优质资源,制定相应发展策略,打造地方特色,体现综合竞争力。

  01田园综合体的建设思路

  田园综合体的建设,要深度挖掘乡村特色资源,倡导低碳、生态等科学理念,以乡村旅游资源与土地为基础,以乡村旅游休闲为脉络,以休闲商业为配套,以乡村休闲地产为核心,以高品质服务为保障,进行综合开发。

  1.“田园”是特色。尊重乡土,就地取材。开展特色资源普查,充分挖掘产业、山水、田园、民居等潜在优质资源,制定相应发展策略,打造地方特色,体现综合竞争力。

  2.“综合”是关键。通过一二三产业的深度融合,带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合,使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。

  3.“产业”是基础。突出都市型现代农业发展,拓展农业功能,满足各产业功能要求,探索“旅游+”“生态+”等模式,让各产业在规划布局中合理展开,推进三产融合发展,打造产村融合示范区。

  4.“文化”是灵魂。从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题,创新文化形式、业态模式和载体方式,满足市场和时代需求。坚持生态为先,注重生态环境保护和建设,实现文化、空间、生态有机融合。

  02田园综合体的几大红利

  1.城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。

  2. 城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地。

  3. 乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本。

  4. 涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。

  5. 乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。

  6. 乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。

  7. 精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式。

  8. 乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间,为乡村文化提供良好的传承平台。

  9. 乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

  03走准:“五风”

  五风是田园综合体旅游资源的核心,是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说,找准五风,发展五风,是实现差异化发展的重要方面。五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时,田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素,原真化发展乡村五风,能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪,发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化,但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味,那就会脱离地域特征、乡村农业背景,空有田园之名,无田园之实,难以实现可持续发展。

  当然,强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现,为了满足现代市场的需求,新的文化注入、概念结合也是必不可少的。比如蓝城农庄小镇,就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素,融入创新农创理念,成功打造了创新化的发展方式。

  04 走稳:综合产业价值链

  田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础,是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级,服务业丰富发展,在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。因此,综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性,又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。通过产业链的延伸发展,完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,稳步发展。产业延伸与互动模式设计,将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。

  05走顺:乡村旅游地产

  休闲地产,田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。为防止“脱农”成变相房地产,田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色,核心产业是农业,决不能搞成变相的房地产开发,也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所,确保田园综合体建设定位不走偏走歪。

  小 结

  当前,在全国,田园综合体已经成为各级政府非常关注的新鲜事,更是振兴农村发展的大事。社会各界正在加快跟进。有理由相信,在广大农村,创建田园综合体正在成为乡村投资建设的又一热潮,必将成为推动我国传统乡村大变革的重要力量。

  笔者认为,田园综合体是乡村振兴是一个重要战略与抓手,并非是一个短时期的策划,在推进田园综合体建设过程中,无论政府部门还是社会机构,尚存在一些亟待解决的问题:一是畏难。认为一没有资源,二没有资本,三不知道如何做,四不明了未来的目标是什么。全国田园综合体的规划公司满天飞,听起来个个讲的好像都很有道理,但是,总担心重走过去过度开发的老路,存在盲目开发可能性,难以实现田园综合体创建之初的美好愿望,成为农村“烂尾楼工程”,到头来,难以收场。二是没有思路。普遍认为,田园综合体是未来乡村发展的新趋势,听起来好听,但又不好操作,不知道从何入手,找不到实实在在的抓手。

  我们认为,在新的历史时期,推进田园综合体的创建,首先要提高对田园综合体在农村发展过程中历史地位的认识,确立田园综合体是未来乡村发展新形态的战略地位。其次,田园综合体作为新的乡村形态应该在新的层面上重构发展方式。通过田园综合体的创新发展,构建起未来乡村与现代城市发展的新关系,推动传统农村向未来乡村发展转型,实现传统“三农”向“新三农”的转型发展。第三,通过创建特色小镇、特色乡村、特色产业、创新运行新机制、重新塑造新型产业农民,以实现未来乡村的大发展。

  王国灿 浙江理工大学浙江省生态文明研究院特聘研究员


(责任编辑:乔方木)
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